Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. Airbnb, Booking & άλλες πλατφόρμες) διέρχεται ένα σημαντικό μετασχηματισμό υπό το νέο νομοθετικό πλαίσιο που τέθηκε σε εφαρμογή τα τελευταία χρόνια, με σκοπό την εξισορρόπηση του τουρισμού και της στεγαστικής πολιτικής, την προστασία των καταναλωτών αλλά και των μόνιμων κατοίκων.
🔹 1. Νομικό Πλαίσιο & Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών
Από 1.10.2025 η Ελλάδα εφάρμοσε νέο ρυθμιστικό πλαίσιο (ν. 5170/2025) για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο έχει στόχο:
- να καθιερώσει ελάχιστα πρότυπα ασφάλειας και ποιότητας,
- να αυξήσει τη διαφάνεια και τη φορολογική συμμόρφωση,
- να προστατεύσει τη δημόσια υγεία και ασφάλεια.
Σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές:
✅ το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας κατοικίας με φυσικό φωτισμό, αερισμό και εγκατάσταση κλιματισμού·
✅ απαιτείται πολιτική αστικής ευθύνης (civil liability) για ζημίες/ατυχήματα·
✅ πρέπει να υπάρχει ηλεκτρολογική πιστοποίηση με διακόπτες ασφάλειας (RCD), πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σηματοδότηση διαφυγής·
✅ οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διαθέτουν πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας και κιτ πρώτων βοηθειών στο κατάλυμα·
✅ υποχρεούται η ανάρτηση οδηγιών έκτακτης ανάγκης για τους επισκέπτες.
Η συμμόρφωση ελέγχεται με επιθεωρήσεις από κοινού κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ και οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν τουλάχιστον 10 ημέρες ειδοποίηση πριν από την επίσκεψη επιθεώρησης.
🔹 2. ΠΑΓΩΜΑ ΝΕΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ (2026)
Από 1η Μαρτίου 2026 άρχισε να εφαρμόζεται στην πόλη τουλάχιστον για το έτος 2026 μέτρο «παγώματος» (αναστολής έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης) στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.
Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει:
- Το ιστορικό & εμπορικό κέντρο (Πλ. Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή)
- Λαδάδικα & περιοχή λιμανιού
- Παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο
- Γειτονιές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου & Άνω Πόλη.
Στην περιοχή αυτή βρίσκονται σήμερα περίπου 4.800 από τις συνολικά 7.500 καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου.
Το μέτρο προβλέπει ότι:
- Δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για όσο διάστημα ισχύει η απαγόρευση·
- Υπάρχουν σκέψεις για επέκταση των περιορισμών σε άλλες περιοχές στο μέλλον·
- Ισχύει ιδιαίτερα για περιοχές με υψηλή συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων.